3 новых способа увеличить количество бронирований вашего Airbnb [обновлено в 2026 году]

В этой статье мы представим три практических совета которые вы можете применить, чтобы получить больше бронирований для вашего объекта уже сегодня.

1. Ценообразование на рынке: проведите исследование

Время года, местоположение и ценообразование конкурентов — три важных взаимосвязанных фактора, которые необходимо учитывать при размещении квартиры на Airbnb. Неслучайно спрос на аренду и цены растут и падают в течение года. Ваши арендаторы очень чувствительны к цене объекта, поэтому это первое, что вы должны учитывать при поиске бронирований на Airbnb.

Как правило, ваша цена аренды должна соответствовать ценам ваших конкурентов. Цены должны меняться в разное время года — было бы неразумно размещать вашу квартиру на берегу озера в Чикаго по высокой цене июня в низкий (и морозный) сезон в феврале. Выполните следующие шаги, чтобы получить четкое представление о рыночных ценах:

1. Исследуйте объекты недвижимости рядом с вашим и определите, какие из них наиболее похожи по качеству, площади, близлежащим удобствам и т. д. Похожие объекты составят вашу группу конкурентов.
2. Узнайте еженедельные цены, которые указывают ваши конкуренты. Ведите записи их цен , чтобы узнать, как они ценят свои объекты в определенные сезоны и месяцы.
3. Со временем вы сможете делать обоснованные предположения о ваших будущих ценах на объекты. Вооруженные этими знаниями, вы сможете установить цену вашего объекта благоприятно и корректировать ее точно, что многие пользователи Airbnb могут рассмотреть как причину для аренды у вас.

Вам нужно постоянно собирайте и записывайте данные о ценах каждые несколько дней. Чем больше данных у вас есть, тем точнее будут ваши оценки цен . Вы сможете размещать свои объекты по цене, которая не отпугнет арендаторов.

Знание цен ваших конкурентов и того, как сезонные изменения влияют на цены, поможет вам определить цену вашего объекта.

Adalo — это конструктор приложений без кода для веб-приложений и нативных приложений iOS и Android на основе баз данных — одна версия для всех трех платформ, опубликованная в Apple App Store и Google Play. Эта платформа на основе искусственного интеллекта упрощает создание приложения для сбора данных. Вы можете создать приложение на основе базы данных которое публикуется непосредственно в магазины приложений. Введите информацию о ценах конкурентов, размере объекта, близлежащих удобствах и всем остальном, что вы считаете важным. Платформа также позволяет создавать аналитические инструменты отчеты, которые дают обратную связь о ваших данных. С более чем 3 миллионами приложений, созданных на платформе, и конструктором, описываемым как «простой как PowerPoint», вам не нужны никакие технические знания или навыки кодирования— только ваши пальцы и экран.

2. Сузьте круг на целевую аудиторию

Если вы живете рядом с несколькими полями для гольфа в месте с четырьмя отчетливыми сезонами, цены в зимний период должны быть значительно ниже, чем в летние пиковые месяцы. Привлечение гостей в пиковые месяцы будет проще чем в непиковые месяцы.

В пиковые периоды, такие как летний отпуск или выходные в День памяти, вы можете предлагать скидки за более продолжительные проживания. Предложите более низкую цену, если гости остаются пять ночей вместо трех. Это предложение может побудить некоторых гостей взять несколько выходных перед долгими праздниками и заказать ночи у вас, которые в противном случае могли бы быть свободны.

Сделайте низкий сезон вашим высоким сезоном

Что насчет непиковых периодов, когда бронирования сложно получить? Это время привлечь клиентов, отличных от туристов и искателей выходных дней.

Следующий список людей и их потребности — яркие примеры тех, кто может заполнить ваш календарь бронированиями в низкий сезон:

Удалённые работники

Работающие кочевники могли бы быть очень надёжным источником бронирований в низкий сезон. Чтобы привлечь удалённых работников, ваша аренда должна иметь тихое, отдельное рабочее пространство с письменным столом и высокоскоростным интернет-соединением. Огромный плюс, если ваше рабочее пространство имеет вдохновляющий вид. Скидка на длительное проживание не помешает для привлечения Медленных кочевников тоже.

Как их найти:

Этот сегмент работников растёт, поэтому есть несколько способов их найти. Сам Airbnb запускает платформу, которая привлекает удалённых работников. Вы можете зарегистрироваться на странице, и ваше объявление будут просматривать только удалённые работники.

Вы также можете присоединиться к группам Remote Worker на Facebook («Digital Nomads Around the World» или «Remote Work & Jobs for Digital Nomads») и на LinkedIn. Ежедневно прокручивайте эти страницы в поиске удалённых работников, которым может понадобиться место для проживания.

Интернет является домом для нескольких сайтов и форумов удалённой работы, такие как Nomad List, и Reddit Remote Work. Некоторые сайты позволяют вам размещать ваше бронирование бесплатно, а другие берут несколько сотен долларов в месяц.

Иностранные и местные туристы

Находится ли ваше объявление рядом с международным аэропортом, крупными достопримечательностями или национальным парком? Если да, то привлекайте туристов. Убедите их остановиться в вашем удобном, тихом, хорошо оборудованном Airbnb вместо местного хостела в центре города.

Как их найти:

Поиск местных или иностранных туристов путём запуска недорогих кампаний в Facebook или Instagram (менее $500), нацеленных на определённые регионы, демографические группы и интересы — это эффективный способ популяризировать ваше объявление. Вот несколько моментов, которые следует учитывать:

• Facebook и Instagram позволяют вам установить вашу рекламную кампанию на вашу целевую страну или регион. Выберите целевую демографическую группу, возрастную группу и интересы. Вы захотите нацелиться на лыжников и сноубордистов, если ваше объявление находится рядом с горнолыжным курортом.
• Нацеливание объявлений на людей, которые могут заниматься своими хобби в районе вашего объявления — это то, о чём вы захотите помнить. Эти люди могут быть более заинтересованы в посещении на длительный период, чем обычные туристы.
• Размещайте визуально привлекательные фотографии вашего имущества и соседних удобств чтобы придать вашему объявлению визуальный блеск. Активно отслеживайте вашу рекламную кампанию и внимательно следите за аналитикой, чтобы определить, какие изменения вам нужно внести, чтобы увеличить привлекательность вашей кампании.
• Airbnb позволяет вам перевести страницу вашего объявления на несколько языков, чтобы выделиться среди иностранных гостей. Определите ваши целевые страны и переведите вашу страницу на языки этих стран. Убедитесь, что вы добавили ссылку на ваше объявление в вашу рекламную кампанию.

Обслуживание иностранных клиентов может быть отличным способом получить бронирования в низкий сезон, потому что во многих странах разные праздники и граждане имеют возможность брать длительный отпуск.

Пенсионеры

Большинство поколения Беби-бумеров уже вышло из рабочей силы и остались с большим количеством свободного времени, пенсионеры имеют большой потенциал для вашего Airbnb. Держите вашу аренду исключительно чистой и предоставьте доступ для инвалидных колясок, если это возможно.

Как их найти:

На Facebook много групп для пенсионеров, включая группы путешественников («My Itchy Travel Feet», «Just Us Seniors» и «Solo In Style: Women Over 50 Traveling Solo & Loving It!»), поэтому присоединяйтесь к ним и начните работать над продвижением вашего объявления.

Facebook и Instagram объявления — это мощные инструменты для продвижения вашего объявления. Как и в случае с путешественниками, использование функций рекламы Facebook должно играть ключевую роль в поиске пенсионеров, которые могут захотеть продолжительное проживание в вашем Airbnb.

Сделайте ваше бронирование домом вдали от дома

Получение долгосрочных бронирований требует, чтобы вы заставили гостей чувствовать себя как дома. Вам нужна удобная мебель, современная техника и надежный интернет. Поскольку многие из этих людей могут захотеть остаться на длительное время, предложите скидки на долгосрочное проживание. Они могут быть более мотивированы забронировать ваше объявление, когда вы предлагаете скидки на длительное проживание.

3. Создайте собственное приложение для бронирования

Вместо того чтобы полагаться исключительно на платформу Airbnb, создайте собственное приложение для бронирования с помощью Adalo. Платформа с искусственным интеллектом поставляется с готовыми к настройке шаблонами в стиле отпуска. Вы сможете встроить множество функций, такие как:

• Настраиваемое бронирование объекта недвижимости с использованием специально подготовленного интерфейса.
• Система чата для быстрого общения с гостями, которое исключает сообщения Airbnb или WhatsApp.
• Обработка платежей с использованием Stripe, Square, PayPal и других для быстрых бесконтактных платежей.
• Push-уведомления для уведомления гостей о готовности их объекта или информирования их о другой важной информации.
• Программы лояльности и рефералы для постоянных гостей и стимулы для рекомендации вашего объекта друзьям и семье.
• Раздел отзывов гостей похожий на раздел Airbnb.

Ada, конструктор искусственного интеллекта Adalo, позволяет вам описать то, что вы хотите, и генерирует ваше приложение. Magic Start создает полные основы приложения из описания, а Magic Add добавляет функции на естественном языке.

Magic Start, функция искусственного интеллекта Adalo, генерирует полные основы приложения на основе простого описания. Скажите ему, что вам нужно приложение для бронирования вашего арендуемого жилья для отпуска, и оно автоматически создает структуру базы данных, экраны и потоки пользователей — то, что раньше занимало дни планирования, теперь происходит за минуты. Magic Add затем позволяет вам описать дополнительные функции, которые вы хотите, и платформа встраивает их в ваше существующее приложение.

Лучше всего то, что вы можете избежать ночных сборов Airbnb— позволяя вам предложить гостям лучшую цену. Это даст вашему объекту преимущество в цене перед аналогичными объектами на Airbnb. С платными планами Adalo, начиная с 36 долларов в месяц с неограниченным использованием и без ограничений на вашу базу данных, вы можете масштабировать вашу систему бронирования без беспокойства о неожиданных платежах или ограничениях данных.

Ваши гости могут загрузить созданное вами приложение Adalo из Apple iOS или Google Play Store. Одна кодовая база публикуется в веб, iOS и Android одновременно — самая сложная часть запуска приложения обрабатывается автоматически.

Работайте усердно, чтобы построить репутацию, которая почти гарантирует хорошие отзывы. Вот несколько профессиональных советов которые вдохновят ваших гостей дать вам положительные отзывы с энтузиазмом:

• Быстро реагируйте на гостей— никогда не заставляйте их ждать более 10 минут.
• Сделайте ваше объявление выделяющимся в социальных сетях и на вашем веб-сайте, используя только высококачественные фотографии, хорошо написанные и честные описания удобств и список близлежащих достопримечательностей.
• Помните всегда держать ваше имущество чистым и презентабельным.

Большое количество положительных отзывов сделает ваше приложение прямого бронирования блестящим. Убедитесь, что каждый гость знает, что его позитивность ценится, поблагодарив его за положительный отзыв.

Прошлые гости, новая сеть

Каждый гость оставил вам свой адрес электронной почты и номер телефона. Вы захотите оставаться в контакте со всеми своими прошлыми гостями, чтобы поддерживать с ними отношения. Для этого отправляйте новостное письмо не чаще одного раза в месяц с выделением специальных событий в вашем районе. Предложите прошлым гостям специальные предложения, чтобы заполнить больше бронирований в межсезонье.

Когда прошлые гости дают вам рекомендацию, предложите обе стороны получат скидку. Предоставление двух скидок покажет, что вы действительно цените их бизнес и помощь. Такое обращение с гостями создаст лояльных клиентов, на которых вы сможете рассчитывать в будущем.

Одна вещь, которая сделает вашу недвижимость запоминающейся — создать "инстаграмную" локацию в вашей собственности. Она может быть рядом с камином, в беседке на заднем дворе или у красиво резного входного двери. Выберите эстетически приятное место, которое отражает характер вашей собственности в красивом посте Instagram.

Уникальная недвижимость

Ваше собственное приложение для бронирования с системой обмена сообщениями и уникальными эстетическими особенностями отличит вашу собственность от других. Добавьте более низкие цены на бронирование, которые вы получаете, размещая вашу собственность в собственном приложении, и вы идеально позиционируете себя для большего количества бронирований.

Со временем и настойчивостью размещение вашей собственности в собственном пользовательском приложении окупится. У вас будут возможности построить большую и лояльную базу клиентов, используя вашу кастомизированную систему бронирования. Ваши клиенты должны оценить удобство, персонализацию и преимущества, улучшающие релаксацию, которые предоставляет ваше пользовательское приложение для бронирования , во время их отпуска.

Модульная инфраструктура Adalo масштабируется для приложений с более чем 1 миллионом ежемесячных активных пользователей без ограничений. В отличие от оболочек приложений, которые сталкиваются с ограничениями скорости при высокой нагрузке, специально разработанная архитектура платформы сохраняет производительность при масштабировании — это означает, что ваше приложение для бронирования может расти вместе с вашим бизнесом сдачи недвижимости в аренду без технических ограничений.

Часто задаваемые вопросы

Почему выбрать Adalo вместо других решений для создания приложений?

Adalo — это приложение для создания приложений на базе ИИ, которое создает истинные нативные приложения для iOS и Android. В отличие от веб-оболочек, оно компилируется в нативный код и публикуется напрямую в Apple App Store и Google Play Store из единой кодовой базы — самая сложная часть запуска приложения выполняется автоматически.

Какой самый быстрый способ создать и опубликовать приложение в App Store?

Интерфейс перетаскивания Adalo в сочетании с построением с помощью AI через Magic Start позволяет вам создать полные основы приложения из простого описания. Платформа обрабатывает процесс отправки в App Store, поэтому вы можете перейти от идеи к опубликованному приложению без знания кодирования.

Могу ли я легко создать собственное приложение для прямого бронирования своей собственности на Airbnb?

Да, с помощью конструктора приложений на базе ИИДа, вы можете легко создать пользовательское приложение для прямого бронирования вашей сдаваемой в аренду собственности. Вы можете включить такие функции, как пользовательское бронирование недвижимости, системы чата, обработка платежей через Stripe или PayPal, push-уведомления и разделы отзывов гостей — все это без каких-либо знаний кодирования.

Как я могу отслеживать цены конкурентов для моего объявления на Airbnb?

Вы можете использовать Adalo для создания приложения сбора данных, где вы вводите информацию о ценах конкурентов, размере единицы и близлежащих удобствах. Платформа также позволяет вам создавать аналитические инструменты, которые предоставляют отзывы о ваших данных, помогая вам принимать обоснованные решения по цене без каких-либо технических знаний.

Каковы преимущества наличия собственного приложения для бронирования вместо использования Airbnb?

Создав собственное приложение для бронирования, вы можете избежать ночных комиссий Airbnb, что дает вам ценовое преимущество перед аналогичными объектами. Вы также получаете прямое общение с гостями, можете реализовывать программы лояльности и стимулы для рекомендаций, а также построить лояльную базу клиентов, которой вы владеете и управляете.

Как привлечь бронирования в межсезонье?

Ориентируйтесь на другую клиентелу в низкие сезоны, такую как удаленные работники, пенсионеры и иностранные путешественники с разными графиками отпусков. Предлагайте скидки на длительные проживания, убедитесь, что ваша собственность имеет надежный интернет и выделенное рабочее пространство, и используйте рекламные кампании в Facebook и Instagram для охвата этих конкретных демографических групп.

Какие функции должно включать мое приложение для бронирования недвижимости?

Основные функции включают пользовательское бронирование недвижимости, систему чата для быстрого общения с гостями, обработку платежей через услуги, такие как Stripe или PayPal, push-уведомления об обновлениях, программы лояльности для постоянных гостей и раздел отзывов гостей для создания доверия с потенциальными арендаторами.

Сколько стоит создание приложения для бронирования с помощью Adalo?

Платные планы Adalo начинаются с $36/месяц с неограниченным использованием и без ограничений на записи в базе данных. В отличие от конкурентов, которые взимают плату в зависимости от использования или ограничивают хранилище ваших данных, Adalo предлагает предсказуемое ценообразование, которое позволяет вам масштабировать вашу систему бронирования без неожиданных платежей.

Может ли мое приложение для бронирования масштабироваться по мере роста моего бизнеса сдачи в аренду?

Да, модульная инфраструктура Adalo масштабируется для приложений с более чем 1 миллионом ежемесячных активных пользователей без ограничений. Специально разработанная архитектура платформы сохраняет производительность при масштабировании, поэтому ваше приложение для бронирования может расти вместе с вашим бизнесом сдачи недвижимости в аренду без технических ограничений.

Нужен ли мне опыт кодирования для создания приложения для бронирования недвижимости?

Не требуется опыт кодирования. Визуальный конструктор Adalo описывается как "простой как PowerPoint", а Magic Start создает полные основы приложения из простых описаний. Более 3 миллионов приложений были созданы на платформе пользователями без технического опыта.